Velike promjene za vlasnike stanova

Novi zakon o upravljanju zgradama donosi promjene za vlasnike stanova

Vlada je Saboru uputila prijedlog zakona o upravljanju i održavanju zgrada kojim se unose značajne promjene za vlasnike stanova. Ključna novost je obveza prethodne suglasnosti dvotrećinske većine suvlasnika za kratkoročni najam stanova. Pored toga, uvodi se i pravna osobnost zajednica suvlasnika kroz dodjelu OIB-a i osnivanje Registra zajednica suvlasnika.

Važnije promjene u upravljanju zgradama

Zakonom se uređuju prava, obveze i odgovornosti svih uključenih u upravljanje zgradama, uključujući:

• Minimalni iznos i način plaćanja zajedničke pričuve,
• Pravila za upravitelje i predstavnike suvlasnika,
• Postupak dobivanja suglasnosti za najam stanova.

Posebno je naglašeno da vlasnici stanova za kratkoročni najam moraju dobiti suglasnost dvotrećinske većine suvlasnika i svih neposrednih susjeda. Uveden je i pojam "tihe i mirne djelatnosti" koje se mogu obavljati bez dodatnih suglasnosti, dok za druge aktivnosti treba prenamjena i suglasnost većine.

Subvencije i rok prilagodbe

Predviđene su subvencije za ugradnju dizala u višestambene zgrade te potpora lokalnim samoupravama za uređenje pročelja, posebno u povijesnim jezgrama gradova. Vlasnici stanova imaju prijelazni rok do kraja 2029. godine za usklađivanje s odredbama zakona.

Prilagodbe zakona o vlasništvu za pristup OECD-u

Zbog pristupanja Hrvatske Organizaciji za ekonomsku suradnju i razvoj (OECD), Vlada je predložila izmjene Zakona o vlasništvu. Njima se omogućuje građanima i pravnim osobama iz država članica EU-a, OECD-a i sličnih organizacija stjecanje nekretnina pod jednakim uvjetima kao hrvatskim državljanima, osim za poljoprivredno zemljište. Time se ukida obveza dobivanja suglasnosti ministra pravosuđa za takve transakcije.

Ova promjena omogućuje stranim državljanima i tvrtkama iz 38 članica OECD-a, kao i nekim državama u postupku pristupa OECD-u, lakše stjecanje vlasništva na nekretninama u Hrvatskoj.

Izvor: Glas Istre