Sulude cijene stanova

Cijene nekretnina u Europi rastu a Hrvatska na vrhu ljestvice zemalja sa najvećim skokom cijena stanova

Cijene nekretnina u Europi rastu i čini se da je kupnja stana postala nedostižan san za mnoge, ne samo u inozemstvu, već i kod nas. Prema najnovijim podacima za 2024. godinu, Hrvatska prednjači u rastu cijena nekretnina. Zamislite, u samo godinu dana prosječne cijene stambenih objekata skočile su za 10%! Taj rast stavlja Hrvatsku na vrh ljestvice zemalja unutar EU koje su zabilježile najveći skok cijena stanova.

I dok cijene lete u nebo, pitanje koje se nameće je: kako se običan čovjek, koji radi i štedi cijeli život, može nositi s ovakvim rastom? Usporedimo li nas s ostatkom Europe, iza Hrvatske su Portugal, Španjolska i Bugarska, ali daleko od nas s manjim rastom od 3-4%. S druge strane, Belgija i Francuska mogu se pohvaliti time što kod njih cijene nisu uopće rasle – no zašto se to ne događa kod nas?​

Zagreb i Split – koliko košta kvadrat?
Ako ste ikada pokušali kupiti stan u Zagrebu ili Splitu, sigurno ste primijetili da su cijene sulude. Na platformi Numbeo, koja prati cijene nekretnina diljem svijeta, podaci su šokantni. U Zagrebu je cijena kvadrata u centru grada oko 4.000 eura, a Split je još skuplji, gdje kvadrat ide preko 4.500 eura! Kako to izgleda u stvarnom životu? Pa, ako sanjate o stanu od 50 kvadrata u centru Splita, to znači da ćete morati izdvojiti više od 200.000 eura. Za mnoge obitelji s prosječnim primanjima to je gotovo nemoguće​.

Što se događa i zašto cijene rastu?
Zašto cijene tako vrtoglavo rastu? Na prvom mjestu su strani investitori. Mnogi od njih vide hrvatske obalne gradove kao izvrsnu priliku za ulaganje – bilo za turizam, bilo za najam. Turizam, nažalost, pogoršava situaciju jer je kratkoročni najam profitabilniji, što vlasnike potiče da stanove iznajmljuju turistima umjesto dugoročnim stanarima. To dovodi do gentrifikacije, gdje lokalni stanovnici sve teže pronalaze pristupačan smještaj.

Osim toga, rast troškova izgradnje, inflacija i porast kamatnih stopa dodatno pogoršavaju situaciju. Prosječni kupac, koji pokušava kupiti svoj prvi stan, često ne može pratiti korak s cijenama​.

Situacija u ostatku Europe
Nije samo kod nas ovako. U mnogim europskim gradovima cijene nekretnina također su visoke. U gradovima poput Münchena cijena kvadrata dostiže čak 10.000 eura, dok je u Berlinu oko 7.500 eura. Ipak, gradovi poput Bruxellesa i Pariza također imaju visoke cijene, ali variraju ovisno o lokaciji.

Na prvi pogled, čini se da su veći europski gradovi jednako pogođeni rastom cijena, no Hrvatska, sa svojom obalom i sve većim interesom stranih kupaca, vodi po stopi rasta​.

Što nam donosi budućnost?
Kako se ovakvi trendovi nastavljaju, pitanje je hoće li stanovanje postati luksuz samo za bogate. Dok se čeka na ozbiljnije mjere poput regulacije kratkoročnog najma i povećanja izgradnje pristupačnih stanova, mnogi građani, pogotovo mladi, i dalje sanjaju o vlastitom domu koji je izvan njihovog dosega. Jedno je sigurno: problem stanovanja neće nestati uskoro, a cijene stanova nastavljaju biti tema koja sve više brine ljude u Hrvatskoj.