Širi se krug stranaca koji mogu kupovati nekretnine u Hrvatskoj

Hrvatska se priprema za pristupanje Organizaciji za ekonomsku suradnju i razvoj (OECD), što će omogućiti državljanima zemalja članica OECD-a da kupuju nekretnine u Hrvatskoj pod jednakim uvjetima kao i domaći građani. Ova promjena rezultat je izmjena Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, kojima se ukidaju dosadašnja ograničenja.

Liberalizacija tržišta za državljane OECD-a
Trenutno je kupovina nekretnina za strane državljane izvan EU-a ograničena načelom uzajamnosti, što zahtijeva bilateralne sporazume s Hrvatskom i odobrenje ministra pravosuđa. No, izmjene zakona uklonit će te prepreke, omogućujući kupnju nekretnina bez dodatnih uvjeta za državljane zemalja poput SAD-a, Japana, Kanade, Australije, Švicarske, Norveške i drugih članica OECD-a. Ove promjene uključuju i nekretnine u zaštićenim područjima prirode, čime je prethodno bila zabranjena trgovina.

Šire prilagodbe zakonodavstva
Ova zakonska izmjena dio je prilagodbe hrvatskog zakonodavstva OECD-ovim standardima, slično procesu pristupanja Europskoj uniji. Izmjene Zakona o vlasništvu predložilo je Ministarstvo pravosuđa, a zakon će stupiti na snagu na dan ulaska Hrvatske u OECD, što se očekuje 2026. godine. Osim ovog zakona, očekuju se i promjene Zakona o poljoprivrednom zemljištu, kako bi se dodatno olakšao promet nekretninama.

Posljedice na tržište nekretnina
Stručnjaci procjenjuju da bi povećanje broja stranih kupaca moglo dodatno podići cijene nekretnina, koje su već na rekordnim razinama. Posebno se očekuje porast potražnje na Jadranu, gdje inozemni interes za nekretninama kontinuirano raste. Iako će ovo otvoriti nova tržišta za agencije za nekretnine, povećana potražnja mogla bi dodatno otežati dostupnost stambenog prostora za domaće građane.

Izvor: Glas Istre