Novi zakon uzbunio vlasnike apartmana

Vlada je nedavno predložila zakon o upravljanju i održavanju zgrada, koji je izazvao reakcije među vlasnicima apartmana. Ovaj zakon, koji se trenutno nalazi u saborskom postupku, između ostalog, uvodi ograničenja na prenamjenu stanova u komercijalne svrhe s ciljem povećanja dostupnosti stanova za kupnju i najam.

Jedna od ključnih promjena koju zakon donosi je potreba za suglasnošću 80 posto suvlasnika zgrade za prenamjenu stanova u turističke apartmane i druge oblike kratkoročnog iznajmljivanja. Ova mjera prvenstveno je usmjerena na regulaciju stambenih uvjeta, posebno kako bi se spriječilo smještanje radnika u neadekvatne uvjete.

Međutim, prema novom zakonu, postojeća praksa kratkoročnog najma, koja traje do 30 dana,  neće retroaktivno utjecati na već postojeće najmove. Vlasnici apartmana koji već obavljaju ovu djelatnost neće morati tražiti suglasnost 80 posto suvlasnika, dok će svi novi slučajevi od 1. siječnja morati ispuniti taj uvjet.

Za one koji iznajmljuju stanove na duži rok, zakon ne predviđa dodatne suglasnosti. Stanodavci koji iznajmljuju stanove na dulje od 30 dana, uključujući studente i obitelji, neće biti pogođeni novim pravilima. Prema dosadašnjim saznanjima, nije predviđena potreba za suglasnošću natpolovične većine, no dodatna analiza zakona bit će potrebna za potpuno razumijevanje.

Predstavnici stanara smatraju da zakon donosi korisne promjene koje će pomoći u boljoj regulaciji odnosa unutar zgrada. Jedan od najvećih izazova trenutno su loši međuljudski odnosi, koji su često rezultat nedovoljno jasnih pravila i sankcija. Novi zakon donosi jasnija pravila igre, veće ovlasti za predstavnike suvlasnika, te strože sankcije za nepoštivanje propisa.

Iako novi zakon može postaviti izazove za kratkoročni najam, njegovo donošenje moglo bi poboljšati uvjete života u zgradama diljem Hrvatske. Sankcije za nepoštivanje novih pravila bit će strože, što bi trebalo pridonijeti kvalitetnijem održavanju i upravljanju zgradama. Koliko će se novi zakon u praksi pokazati učinkovitim, ostaje za vidjeti nakon što stupi na snagu.