Kraj za ilegalne iznajmljivače?

Europska unija uvela je Direktivu o administrativnoj suradnji na području poreza, poznatu kao DAC7, koja uvodi značajne promjene za online platforme i iznajmljivače nekretnina. Ova direktiva zahtijeva od digitalnih platformi poput Bookinga, Airbnb-a i drugih da poreznim vlastima dostavljaju podatke o svojim korisnicima koji preko njih iznajmljuju nekretnine, pružaju usluge ili prodaju robu.

Što je DAC7?

Direktiva DAC7, koja je uvedena 1. siječnja 2023., u punoj će se primjeni naći 1. siječnja 2025. godine. Cilj ove regulative je sprječavanje poreznih prijevara i utaje poreza putem preciznijeg praćenja prihoda ostvarenih preko digitalnih platformi. Konkretno, platforme će biti obvezne prijavljivati poreznim upravama sve komercijalne aktivnosti koje se odvijaju putem njih, uključujući iznajmljivanje nekretnina, osobne usluge, prodaju robe i najam prijevoznih sredstava.

Utjecaj na iznajmljivače nekretnina

U Hrvatskoj, gdje je turizam jedna od ključnih gospodarskih grana, najvažniji dio regulative odnosi se na iznajmljivače nekretnina. Porezna uprava već je počela prikupljati podatke s online platformi. U 2023. godini, Porezna uprava je tražila podatke od Bookinga i primila manje od 30 tisuća zapisa, što je rezultiralo aktivnostima protiv onih koji nisu ispunjavali zakonske obveze. Ove godine, prikupljeno je oko 50 tisuća podataka sa 111 platformi, što je dovelo do otkrivanja neregistriranih djelatnosti u otprilike dvije tisuće slučajeva.

Puna primjena dolazi 2025. godine

Iako se DAC7 već djelomično primjenjuje, 2025. godina donosi potpunu provedbu. Sva digitalna platforma bit će obvezna razmjenjivati podatke s poreznim tijelima, a regulativa će se odnositi na sve iznajmljivače nekretnina u Hrvatskoj, neovisno o tome jesu li domaći ili strani.

Pozitivan utjecaj na tržište

Stručnjaci iz sektora turizma pozdravljaju ovu regulativu jer će pomoći uvođenju reda na tržište. Zakoniti iznajmljivači ne bi trebali osjetiti negativne posljedice, već će profitirati od suzbijanja nelegalne konkurencije. Prema riječima Borisa Žgombe, predsjednika Udruženja putničkih agencija pri HGK, DAC7 je korak naprijed u osiguravanju transparentnog i pravednog tržišta. Također, Hrvatska udruga obiteljskog smještaja (HUOS) smatra da će ova regulativa pomoći u većoj kontroli nad ilegalnim iznajmljivačima.

Iako još uvijek postoji nekoliko izazova u provedbi, jasno je da će DAC7 značajno utjecati na tržište kratkoročnog najma nekretnina u Hrvatskoj. Cilj je uspostaviti fer i transparentne uvjete poslovanja za sve iznajmljivače, što će dugoročno pridonijeti boljoj regulaciji i kvalitetnijoj ponudi turističkih smještaja.

Izvor: hr.bloombergadria.com