Hoće li porez na nekretnine riješiti problem praznih stanova u Hrvatskoj?

Prema posljednjim podacima popisa stanovništva iz 2021. godine, u Hrvatskoj je zabilježeno preko 2 milijuna stanova na oko 4 milijuna stanovnika. Od toga, čak 600.000 stanova je prazno, što znači da svaki treći stan u zemlji nije naseljen. Ova situacija pokrenula je rasprave o uvođenju poreza na nekretnine kako bi se riješio problem nerazmjerne raspodjele stambenog prostora.

Problem praznih stanova i rastućih cijena

Hrvatska se svrstava među vodeće zemlje po broju privatnih nekretnina, no mnogi od tih stanova ostaju neiskorišteni. Dubravko Ranilović iz Udruženja poslovanja nekretninama HGK ističe da su prazni stanovi često dio novogradnji, a razlog tome mogu biti pravni problemi ili vlasništvo države i lokalnih uprava. Unatoč velikom broju stanova, mnogim građanima je stambeni prostor teško dostupan, što dodatno otežava rast cijena nekretnina. Bivši ravnatelj Hrvatskog zavoda za statistiku, Marko Krištof, naglašava da je ovaj problem sve izraženiji jer rastuće cijene čine najam ili kupnju stana nedostižnim za velik dio stanovništva.

Turizam kao dodatni faktor

Poseban problem predstavljaju obalni gradovi i otoci gdje se stanovi često iznajmljuju turistima. Tijekom turističke sezone, od travnja do rujna, cijene najma značajno rastu, prisiljavajući mnoge podstanare na iseljavanje ili traženje privremenog smještaja. Procjenjuje se da oko 150.000 kućanstava živi u podstanarstvu, a stvarni broj je vjerojatno veći zbog neformalnih najma bez službenih ugovora.

Porez na nekretnine kao potencijalno rješenje

Jedan od prijedloga za rješavanje problema praznih stanova je uvođenje poreza na nekretnine. Igor Šlosar iz Centra za javne politike i ekonomske analize zagovara ovaj pristup, ističući da bi se porezom dodatno opteretili vlasnici većeg broja nekretnina, posebice oni na obali koji ih koriste isključivo za turistički najam. On smatra da bi se vlasnici potaknuli na bolju iskorištenost stanova, primjerice prodajom ili najmom po povoljnijim cijenama. Kritičari trenutnog sustava također smatraju da bi porez mogao omogućiti pravedniju raspodjelu stanova i povećati njihovu dostupnost za građane.

Podijeljena mišljenja

Dok neki smatraju da bi uvođenje poreza na nekretnine pomoglo u regulaciji stambenog tržišta, drugi upozoravaju na moguće negativne učinke, uključujući povećanje poreznog opterećenja i potencijalne probleme za tržište nekretnina.

Izvor: Glas Istre