Reforma zakona potaknula brži rast kategorizacije apartmana u Istri

Zbog nadolazećih poreznih i zakonskih reformi koje će značajno utjecati na sektor privatnog smještaja, više od 3000 vlasnika apartmana u Istri požurilo je s kategorizacijom svojih objekata prije kraja ove godine. Ove reforme donose povećanje poreza te ograničenja broja apartmana, a lokalne samouprave će od iduće godine morati usvajati Planove upravljanja destinacijom, koji će omogućiti zabranu novih kategorizacija apartmana. Posebno je važno istaknuti da će za kategorizaciju u stambenim zgradama biti potrebno osigurati 80% suglasnosti suvlasnika zgrade, uključujući neposredne susjede.

Povećan broj zahtjeva

Prema podacima iz Primorsko-goranske županije, od početka godine zaprimljeno je 2.521 zahtjev za kategorizacijom apartmana. U usporedbi s prošlom godinom, broj izdanih rješenja se povećao, dok u istom razdoblju prošle godine nije bilo značajnog porasta zahtjeva. Međutim, na području Rijeke primijećen je značajan rast – čak 60% više zahtjeva u odnosu na prošlu godinu.

U Istarskoj županiji do 1. listopada ove godine zaprimljeno je oko 3.000 zahtjeva za kategorizaciju, a sličan trend rasta zabilježen je i u Zadarskoj županiji s 3.531 zahtjevom do kraja rujna. Vlasnici nekretnina reagirali su na najave o pooštravanju uvjeta, što je dovelo do ubrzanog procesa kategorizacije.

Odbijeni zahtjevi minimalni

Kada je riječ o odbijenim zahtjevima, u prosjeku se odbija oko 5-10% zahtjeva, uglavnom zbog nedostatne dokumentacije ili neriješenih vlasničkih odnosa. Istarska i Zadarska županija navode da je broj odbijenih zahtjeva zanemariv, s obzirom na to da su podnositelji uglavnom dobro informirani o uvjetima.

Rast interesa stranih iznajmljivača

Posebno je zanimljiv podatak o rastu broja stranih iznajmljivača, među kojima prednjače državljani Slovenije, Njemačke, Austrije i drugih europskih zemalja. Prema procjenama, stranci čine oko 20% ukupnog broja kategoriziranih apartmana u Istri.

Ove promjene jasno ukazuju na dinamičan razvoj tržišta privatnog smještaja, a nadolazeće zakonske promjene dodatno su ubrzale proces kategorizacije, posebice u gradovima poput Umaga, Novigrada i Poreča.

Izvor: Glas Istre