Novi porez na nekretnine neće osigurati priuštivo stanovanje

Vlada je ove jeseni započela s uređivanjem tržišta nekretnina, no informacije o novom porezu na nekretnine još su nepotpune. Za sada se u okviru oporezivanja spominju stanovi, zgrade i stambeni prostori, dok građevinsko i poljoprivredno zemljište, kao i državne i crkvene nekretnine, nisu uključeni.

Pitanje zemljišta

Ekonomski analitičar Damir Novotny upozorava da porez na nekretnine, kako bi bio pravedan, mora obuhvatiti sve vrste nekretnina, uključujući građevinsko i poljoprivredno zemljište. Ističe da porez na nekretnine ima dugu povijest i da se oporezivanjem vrednijih nekretnina može postići veća pravednost. Međutim, trenutni prijedlozi izostavljaju zemljišta iz oporezivanja, što može stvoriti nelogičnosti na tržištu.

Iako je dio analitičara zabrinut da bi izuzeće zemljišta moglo povećati cijene novogradnje, Novotny to smatra malo vjerojatnim. Međutim, naglašava da trenutni prijedlog neće doprinijeti ključnom cilju – priuštivosti stanovanja. Cijene stanova moguće je smanjiti jedino povećanjem ponude, što mogu postići gradovi i općine putem prostornog planiranja i ustupanja zemljišta za gradnju priuštivih stanova.

Državne nekretnine i crkveni posjedi

Novotny također ističe da bi država trebala uključiti svoje nekretnine u oporezivanje. Država posjeduje milijune hektara zemljišta, a izostavljanje iz oporezivanja bio bi loš signal, budući da bi taj porez u konačnici pripadao lokalnim samoupravama.

Crkvene nekretnine, s druge strane, neće biti uključene u novi porezni sustav zbog Vatikanskih ugovora, što je za razliku od prakse u drugim zemljama EU-a, poput Grčke, gdje crkvene nekretnine također podliježu oporezivanju.

Novotny zaključuje da trenutni prijedlog zakona neće značajno utjecati na tržište nekretnina niti poboljšati dostupnost stanovanja, već će se primarno zadovoljiti forma prema međunarodnim institucijama.

Izvor: Glas Istre