Hoće li porez na nekretnine utjecati na cijene?

Cijene nekretnina u Hrvatskoj porasle su za 10 posto u drugom kvartalu ove godine u usporedbi s istim razdobljem prošle godine, što je suprotno trendu pada cijena u većini europskih zemalja. No, ovaj rast dogodio se prije najave zakonskih promjena koje će vjerojatno stupiti na snagu početkom sljedeće godine. Očekuje se uvođenje poreza na nekretnine i nova pravila o iznajmljivanju stanova bez suglasnosti većine stanara.

Utjecaj zakonskih promjena na tržište
Planirane promjene uključuju poticaje za dugoročni najam, što bi moglo povećati ponudu stanova, uključujući i one koji su trenutačno prazni. Cilj je smanjiti rast cijena stanova i poboljšati priuštivost stanovanja. Ove promjene mogle bi potaknuti vlasnike na iznajmljivanje nekretnina, što bi moglo smanjiti potražnju za kupnjom, posebno u turističkim zonama.

Analitičari predviđaju usporavanje rasta cijena
Prema analizi Raiffeisen banke, očekuje se usporavanje rasta cijena nekretnina tijekom 2025. godine, iako će one i dalje biti iznad prosjeka eurozone. Ekonomistica Elizabeta Sabolek Resanović navodi da bi porezne promjene mogle povećati ponudu stambenih nekretnina, što bi moglo dovesti do stabilizacije ili pada cijena.

Smanjena inozemna potražnja i daljnji razvoj
Iako je domaća potražnja za nekretninama ostala stabilna unatoč rastu kamatnih stopa, inozemna potražnja se smanjila na razinu iz 2019. godine. To je posljedica visokih cijena u Hrvatskoj i nižih stopa rasta u eurozoni. Ipak, s padom kamatnih stopa Europske središnje banke, očekuje se poboljšanje uvjeta za kupce iz inozemstva, što bi moglo utjecati na potražnju za nekretninama u budućnosti.

Oporavak potražnje i očekivanja
Unatoč trenutnim izazovima, očekuje se postupni oporavak potražnje za stambenim kreditima u trećem tromjesečju ove godine, prema istraživanjima Europske središnje banke. Stabilizacija očekivanja u vezi s kamatnim stopama mogla bi povećati interes za ulaganje u nekretnine. Sve će to imati značajan utjecaj na hrvatsko tržište nekretnina u narednim godinama.

Izvor: Glas Istre